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绿地新里中央公馆之旅——大明白考察记

要闻 | 来源:蓝房独家 2012-01-06 11:00:51 作者:张玥 我要评论
[导读]时        间:2012年1月4日9点至11点

时        间:2012年1月4日9点至11点

天        气:晴

考察地点:绿地新里中央公馆(长春市南环城路1088号)

建筑类别:小高层高层

【项目概况】

物业类别 住宅

装修状况 毛坯

所属商圈 南关

楼盘地址 南关南环城路1088号(南环城路与幸福街交汇)

开盘时间 2011-09

入住时间 2012-10

交通状况 周边公交有149路、270路、136路、193路、154路、306路、124路

容 积 率 1.95

绿 化 率 40%

户        数 共788户

当        期 430户

物 业 费 1.50元/平米·月

物业公司 上海圣维仕物业管理有限公司

开 发 商 上海绿地集团长春绿洋置业有限公司

起        价 6500元/平方米

【楼盘特点】

1.绿化率相当不错的楼盘。

2.容积率一般的楼盘。

3.户型较丰富的楼盘。

4.升值空间很大的楼盘。

5.适合中高层次消费人群的小区。

【详细内容】

1.出发

大明白从卫星广场出发,自驾车约10分钟到达绿地新里中央公馆的售楼处。沿途大明白看到了不少的新楼盘,不论是从规划上看还是从地域上看,未来的长春南部无疑会发展得很好。美中不足的是,据说这里以前是田地,所以新开发的地区公交车就没那么方便了。相信随着这些楼盘的竣工,交通便利也就为期不远了。

2.户型

来到了售楼处,置业顾问很热情地为大明百介绍,中央公馆有四种户型,分别为73平方米(两室一厅一卫)、98平方米(两室两厅一卫)、138平方米(三室两厅两卫)、160平方米(三室两厅两卫)。从户型上看,中央公馆的面积属于中等,没有特别小的户型,也没有特别大的户型。如果家庭成员有3-5人,完全可以满足居住需求。

3.相关费用:

中央公馆的起价是6500元/平方米。首付30%,可以贷款的银行有中国工商银行和中国银行两家。

一期地下停车位200个,售价95000元/个。

物业费为1.50元/平米·月。

采暖费为29元/月。

4.交通状况

周边公交有306(市政府-长春站)、270路(春城大街-幸福街)、154(七九三厂-中东大市场)、149路(车城花园-二十六中学)、124(大屯镇-太阳城)、136路(长春堡终点-卫星广场)、193路(卫星花园-欧亚卖场)等多条公交线路,可以达火车站、人民广场、红旗街、桂林路、欧亚卖场、中东大市场、西客站……

项目位于人民大街以西,102国道以北。乘270路(绿园农丰市场-红旗街-幸福派出所)在南环城路站下车,沿人民大街向南走1公里左右到达项目地。小区距离193路(欧亚卖场-卫星花园)前进大街站约有2公里。

5.配套设施

中小学:长春二实验中学、师大附中新校区、吉林省教育学院、长春大学、长春理工大学

幼儿园:省政府第一幼儿园

综合商场:沃尔玛超市、好又鲜超市、恒客隆超市

银行:商行、工行、建行

医院:南湖医院、前卫医院、大学职工医院、医大三院、长飞医院、博爱中医院

其他:永春河河滨公园、伊通河河滨公园、世界雕塑公园、卫星广场、省图书馆

小区内部建有配套商业设施

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【综合评价】

1.绿化效果十分令人满意

40%的绿化率,在长春来看绿化效果可是值得称赞的。这也说明中央公馆达到了景观居所的要求之一。

2.升值潜力无限

大明白绕着中央公馆的周围走了走,发现周围的新楼盘还真是不少。这些新开发的小区都是中高端小区,公路十分宽敞,而且市政府也在中央公馆的附近,可见政策对南部发展的支持,未来的南部发展潜力无限。

另一方面,中央公馆还有2幢写字楼、2幢酒店、1幢大型卖场、饕界。这种既有住宅又有商业圈的规划,无疑会带动周边的商业发展。大明白了解到,国美电器、星美国际影院、上海歌城、KFC等已正式签约,以后也会要有其他商家陆续进驻,可见,不论是投资还是居住,这里都是回报较高的选择。

3.适合中高层次消费人群居住

由于是新开发的地区,公交车自然不尽如人意。大明白在附近转了转,发现可以乘坐的公交车为数不多。从目前来看,如果您和大明白一样没有自己的车,又来到南部新城定居,那么出行一定会成为问题。当然,这种状况肯定会改善,这么多中高档小区都落户了,马路也十分宽敞,公交车又有什么可担心的呢?如果您是有车一族,那就快点来看看吧,这里可是不错的选择。

有一点大明白要提醒您:从规划上看,中央公馆的配套设施限定了低消费人群的选择,所以,大明白建议距离工作地点远又是低消费的人群在买房前要慎重考虑。如果只为投资居住,在入住后发现消费高出自己的收入,就入不敷出了。

【图片汇总】

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73平方米户型图

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98平方米户型图

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134平方米户型图

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158平方米户型图

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样板间

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客厅

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效果图1

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效果图2

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效果图3

[编辑:张玥]

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张玥同学
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