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南部新城长春新中心

要闻 | 来源:长春日报 2012-09-07 09:02:18 我要评论
[导读]长春,需要一颗新“心”。南部新城,应运而生!
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光明公园

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钜城商业中心城市综合体

引子

国家实施振兴东北老工业基地战略,实施经济结构和产业结构调整,需要长春发挥更重要的作用。

长吉图开放开发先导区上升为国家战略,被联合国开发计划署寄予厚望的大图们江流域开发,需要长春发挥腹地支撑作用!

重任在肩,长春求变!

因为,传统单心结构的城市,已不能担负如此重要的使命。

长春,需要一颗新“心”。

南部新城,应运而生!

南部起飞

梦想之城:

南部起飞

长春,作为吉林省的省会,吉林省的中心城市,需要具备服务2700万吉林人的能力!

长春,作为东北区域的重要节点城市,需要具备辐射东北的能力;

长春,作为东北亚区域的几何中心,东北亚区域第一盛会——中国·吉林东北亚投资贸易博览会的举办城市,需要具备影响东北亚区域的能力!

这显然不是一个工业城市能够胜任的。

长春,亟待强化服务功能,向服务业城市转型,成为一个具备强大服务功能的现代化大都市。

在近代城市发展进程中,长春市形成了较为典型的单中心城市结构,原有城市中心承担着全市的各种服务功能,吸引着大量的人流、物流,致使城市中心区域交通拥挤,人口稠密,环境质量下降,城市基础设施负担沉重。城市经营空间不足已成为城市经济进一步发展的极大约束。为缓解原有城市中心的压力、优化城市空间结构,长春“新中心”的产生成为了必然。

“建设南部新城,发展都市经济”,就是长春作出的历史性选择。

为什么要在城市南部建设一座新城?为什么南部新城被确定为长春新中心?

结合长春南部新城所处的地理区域与历史时代,要回答这两个问题并不是一件难事。

区位优势绝佳在长春市的城区地图上,南部新城处于长春经济技术开发区、高新技术产业开发区、净月经济开发区、汽车经济开发区等几大国家级开发区之间,是开发区中的核心区,是区域发展的中枢,有利于区域之间的产业互补。

同时,处于城市上风上水位置,长春的母亲河伊通河与生态功能优良的永春河两条水系环绕两侧,绿化覆盖率高达48%。

独一无二的地理位置和生态环境,是适宜创业、适宜经商、适宜居住的首选区域。

交通优势明显京哈高速公路、绕城高速公路等干线从南部新城南侧穿过,地铁一号线、城市快轨等轨道交通和“五纵五横”城市主路网构成了结构合理、功能完善、方便快捷的道路网络体系。高速路口就位于区域内,距火车站仅11公里,距机场38公里,“陆、铁、空”三线真正形成了半小时经济圈。

四通八达的交通,加速了经济命脉的流通,也确保了与外埠地区的联系更为紧密和便捷。

符合整体规划根据《长春市城市总体规划(2005-2020)》,长春未来的城市发展方向为“南拓北优、西控东展”,其中的“南拓”的方向正是南部新城。在“双心、两翼、多组团”的整体规划中,南部新城是“双心两翼”的发展模式中最为重要的一个“心”。

对于这两个问题的回答,国家发改委国土开发与地区经济研究所副所长肖金成的话也许更有代表性:“长春南部新城的建设将极大提升长春在区域经济分工中的地位,极大提高长春的城市影响力和竞争力。”

一言以蔽之,建设南部新城,是长春市委、市政府在振兴东北的大形势下,为把长春建设成一个更有经济实力、更有文化张力、更有都市魅力的东北亚中心城市的愿景下,作出的战略决策。

长春,将位于长春城市发展中轴线上,人民大街南端,北起卫星路,南至绕城高速公路,东与净月经济开发区接壤,西至永春河的55平方公里,确定为南部新城。

建成区位于卫星路和南环城路之间,面积4.1平方公里,世界知名的长春世界雕塑公园和汇景商务新城、财富大厦等高档商务楼宇,长春明珠、绿地新里中央公馆等高档住宅小区坐落在建成区。规划建设区东起伊通河南关区域,西至永春河,南起绕城高速公路,北至南三环,总用地面积28.85平方公里,规划建设用地19.87平方公里。

建成区与规划建设区32.95平方公里,合称南部新城核心区。

在这里,长春市成立了全省首个已发展服务业为目标的开发区——长春南部都市经济开发区,以市区共建的方式,强力推进南部新城开发建设。

长春,决心在这里,以“中国的高度、世界的标准、未来的眼光”打造长春城市新中心。

规划之城:

百年大计

2008年11月13日,在一间会议室内,原建设部副部长、中国建筑学会宋春华理事长正在仔细审阅长春南部新城核心区的城市设计方案。在澳大利亚考克斯集团的设计方案上,宋春华的目光停留许久,最后在这个方案上画上了一个圈……

在这次专家评审会上,评委以记名投票的方式,全票推选澳大利亚考克斯集团的设计方案,作为进一步深化和完善方案,在融合其他6个方案设计精华基础上,形成最终可实施的方案。

如今看一个城市是否发达,除了必要的硬件之外,还要看属于城市的一些无形的东西。长期以来,如何合理规划城市,减少城市规划积弊,似乎是一个难题。科学调研、专业规划、未雨绸缪地提前应对在各地城市建设中显得尤为重要。就如同世界级建筑大师贝聿铭所言“对于一个城市来说,最重要的不是建筑,而是规划。”

作为长春的南大门,城市新中心所在地,南部新城在酝酿之初,就按照建设百年新城的目标,立足高起点规划,高标准建设。

2002年可以称得上南部新城元年。在这一年长春市组织正式的南部城市规划国际咨询,日本、美国、同济大学规划设计院、中国规划设计院分别拿出了各自的方案,经过城市建设专家对长春南部建设进行论证,专家组对四个方案进行了评议。在综合吸取各个方案的先进设计理念和思想后,崭新地以“可持续发展”和“以人为本”为设计原则,以打造“流绿都市”为核心理念的南部新城综合规划设计方案正式诞生。

2008年11月13日,南部新城核心区城市设计方案征评审会召开。由原建设部副部长、中国建筑学会宋春华理事长担任评委会主任。针对7家国内外知名设计单位的设计文件和技术指标,评委以记名投票的方式,全票推选澳大利亚考克斯集团的设计方案,作为进一步深化和完善方案,在融合其他6个方案设计精华基础上,形成最终可实施的方案。至此,南部都市经济开发区核心区城市设计正式揭晓,南部新城蓝图初现。

仔细审视这份规划蓝图,它不仅融汇了上海同济、日本莱特、美国CAPA等多家世界知名设计公司先进理念,突出了S型流绿空间和金腰带的城市风格,体现了宜居、宜商、宜办公的新城特点,并且还加入了澳大利亚考克斯集团的城市设计和北京富达尔产业规划设计,更使南部新城锦上添花。

“九载躬耕蕴蓝图,绘就长春新中心”。从远期到预留,到国际咨询中核心概念的提出,再到各方案的综合深化和整理,9年时间,南部新城总体规划将正式完成一种从无到有的规划气魄,这种气魄,使南部新城建设内外兼修,迸发出极强的生命力。

正如省委常委、市委书记高广滨所要求的那样。“南部新城的规划要比老城的规划更深入,按照现在的规划去掌握,绝对不许留下老城的遗憾,要从立体的角度考虑,我们得为100年以后的长春居民负责任,加深整个规划的设计。利用五年的时间,让南部新城初见规模。用10年的时间,让长春老百姓看到长春南部树立起一座新城。”

原建设部副部长、中国建筑学会会长宋春华在长春南部新城核心区域城市设计方案评审会上评价:今后来长春,不去南部新城看四塔,就像到上海不去浦东,到北京不上天安门一样,四塔将成为长春的新地标,南部新城必然成为长春“工业、服务业双拉动”战略最佳的实践者。

产业之城:

服务未来

为进一步深化细化南部新城的产业布局,南部都市经济开发区聘请了北京富达尔公司,编制完成了南部新城主导产业发展规划,并通过专家评审。

围绕建设“东北亚之芯、吉林之心、长春之新”的总体思路,提出了“大商务、大商业、大文化”的产业发展定位,重点发展金融业、商务服务业、现代商业、文化创意产业、房地产业。初步测算,南部新城建成后投资总额将超过1100亿元,建筑面积将超过2400万平方米,其中商业商务面积将达到1000万平方米,是长春市开发强度最高、高层建筑最密集、现代服务业最发达的城市中心区。

按照全市总体规划、新城控规及产业规划,南部新城在主导产业结构上,紧扣城市新中心的发展要求,重点打造高端现代服务业的发展平台,突出以房地产业为载体,以现代服务业为支撑,实现“商业、商务、文化”三大产业共融,大力发展金融、会展、商务服务为主体的商务产业,现代零售、高级酒店、高档公寓、特色品牌餐饮及国际购物中心为主体的商业产业,文化艺术、软件设计、影视传媒、演出竞技和休闲娱乐为主体的文化产业,形成外向型、智力型、综合型、生态型的城市正中心。

在产业空间布局上,重点打造“一核两轴两带五圈”。

“一核”,即长春“金核”城市CBD区域,以人民大街、金腰带和轨道交通交会处为核心,这里将建设标志性建筑群,主要以高档写字楼、现代商务、高档酒店为主。其中中央广场4座形态相同、功能各异的300米超高层塔楼,是长春的“南大门”、是城市的新地标。

“两轴”,即南北走向的人民大街商务办公轴和东西走向的中央商务区金街商业轴,商务办公轴是承接了人民大街整体的行政办公业态风格,突出金融总部、行政办公、高档写字楼聚集为特色;商业金街轴是依托地铁与地面交通节点形成的地下商业空间、地面商业综合体及商业步行街汇集而成,将是都市中最繁华时尚的场所。

“两带”,即伊通河休闲带和永春河景观带。伊通河作为长春的母亲河,是唯一贯穿市区的河流,我们将打造伊通河上游景观风貌带、生态湿地公园,引导商家改善河岸环境,大力发展观光娱乐、休闲健身等服务项目,使其成为风景秀美、三产活跃的金色水岸。利用八一水库、永春河的滨水特色,通过高品质住宅区和景观设置、休闲场所设施配套,打造永春河观光带。

“五圈”,就是借助良好的人居环境和已经形成的商业氛围,积极打造金融商圈、金街商圈、绿地商圈、卫星商圈、中海商圈,培育幸福商业街、中央商业步行街,服务市民、带动周边,促进南部商业新中心的整体繁荣。

生态之城:

宜居都市

南部新城处在城市上风上水位置,这里水域众多、绿植覆盖率高、地势起伏小、地耐力好,规划中900多万平方米的绿地水系和48%的绿化率,使其成为中心城市独一无二的绿色生态区。

雕塑公园、友谊公园、光明公园、御湖公园、八一水库、城市森林公园等绿地水系所形成的流绿空间,呈现出新城整体低密度、高绿化率,使居住、休憩、出行、办公等有机融为一体,尽享方便自然。依托良好的生态环境,这里将建成长春未来滨水流绿的高端生态居住区,为广大市民提供优美舒适的居住空间。

目前,国内外品牌地产企业已纷纷落位开发,保利林语、恒大御景、绿地海域中央墅、华润橡树湾、中海紫金苑等高端地产项目总数达31个,总建筑面积近1000万平方米,全面提升了南部新城的人居生活品质。

现实之城:

铿锵行进

几年来,为了提高南部新城的吸引力和承载力,为招商引资和现代服务业重点项目落位提供条件,南部都市经济开发区坚持基础设施建设先行的原则,通过协调上级支持和各相关部门配合,集中精力、集中财力,大力度推进基础设施建设。

通衢之地,脉连八方目前,京哈高速、绕城高速公路等干线从新城区南侧穿过。前进大街、盛世大路、芳草街、金宇大路、华新街等快速路、主次干路均已建成通车,区域内的立交桥、框构桥、跨伊通河大桥也已落成使用。正在施工的地铁一号线、现已运营的轻轨三号线和正在建设的地铁1号线贯通四方。

南部新城初步形成了轨道交通、“六纵五横”主路网和次干道的路网交通体系,目前,已建成33条道路近52公里,区域内道路四通八达,南部新城距长春龙嘉机场仅38公里、距火车站仅11公里、距高速铁路客运站12公里,南部新城已经成为对外沟通联系的重要门户和枢纽。同时,区域内的供水、供电、供热、通信等各类管网配套设施同步跟进,现已铺设各类管线达61公里,完成了供水管线改造工程,全面实施区域内66千伏和220千伏高压线改线落地工程,编制完成了南部新城水系规划,形成了污水、雨水分流体系,雨水进入伊通河、永春河,污水进入东南、西南污水处理厂,明确了城市防汛节点,确保城市安全。

聚宝之城,地生梧桐在规划区内,为了确保现代服务业发展空间充足,南部都市经济开发区投入巨大精力,全面推进南部新城的土地整理,加大收储力度,加快出让速度,为南部新城大开发、大建设创造了良好的前提条件。

近年来,共投入120多亿元,集中实施了七期大规模的土地拆迁收储,累计整理土地25平方公里,其中道路用地600万平方米、园林绿化976万平方米、置换110万平方米、划拨286万平方米,出让土地360万平方米,引进落位项目60余个。在出让的土地中,有近100万平方米土地,成功落位了以城市商业综合体为代表的现代服务业项目。

目前,南部新城还可以提供经营性用地约4平方公里,其中商业用地在100万平方米,医疗、文体、住宅等用地近300万平方米,发展空间广阔。南部都市经济开发区正积极着手对绕城高速以南区域进行规划研究,为南部新城长远发展预留空间,紧跟城市化发展步伐,满足项目建设需求。

流金之域,有凤来仪目前,在南部新城已经建成了雕塑艺术博物馆、市直机关幼儿园、东北师大附中、市二实验中学、幸福医院、政务中心、社区派出所等服务设施;文化艺术展览馆、省图书馆、省妇女儿童活动中心、区实验学校等城市配套项目正在建设;还规划了大型的医院、体育场馆、养老及歌剧美术院等空间。随着一批文教科卫等项目场馆的落位,南部新城的社会配套功能逐步完善、城市功能更加齐全,为工作、居住、生活在这里的市民,提供良好的创意交流、商务沟通、展览演艺、健康养生之地,南部新城将成为最现代、最时尚、最便捷的城市文化新中心。

近年来,本着“布局集中、项目集聚、产业集群、用地集约”的原则,南部都市经济开发区以中央商务区为核心,以重大项目建设为支撑,全力打造高端现代服务业发展平台。

目前,总投资超过100亿元的中央商务区即将启动建设,绿地集团、恒大地产等知名企业已着手规划建设标志性建筑,已通过专家组评审,其功能涵盖品牌商业、A级写字楼、五星级酒店及高档公寓等业态。在南部新城核心区近1.81平方公里地域落位了10个城市商业综合体,总投资额在300亿元以上,总建筑面积500万平方米。目前,冠城国际、钜城红星美凯龙商业中心、吉盛伟邦港湾国际、瑞凯国际、传奇鼎盛中心、万晟创富广场、翠泉源等大批城市商业综合体项目,正在积极启动建设中。

同时,南部都市经济开发区还在人民大街两侧、毗邻市政府规划了90万平方米的金融总部集中区,利用其良好的区位环境优势,积极打造金融保险、企业总部和商务服务的“绿色金谷”。

目前,省信托、省工商银行、省担保公司、成基铂寓、财富大厦、国联商务楼、东北电力等一批金融总部已落位建设,目前,开发区内已落位企业300多户,南部新城的商气、人气、实力不断增强

随着这些城市商业综合体的落位建成,这里将成为长春市商业分布最繁荣、建设标准最高端,服务功能最齐全的现代商业新中心。

历史的选择,正在创造新的历史。

今天的南部新城,在不足15平方公里的区域内,有包括世界500强企业华润集团、绿地集团在内的33个项目已在建设,它们的投资额已有近千亿元。

明天的南部新城,未来的南部新城,将能容纳多少?又将能创造多少?

让我们拭目以待。

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[编辑:张玥]

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