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《团“台北阳光”的房破财又添堵》后续报道

要闻 | 来源:长春晚报 2012-12-06 09:29:12 我要评论
[导读]11月29日,本报以《团“台北阳光”的房破财又添堵》为题,报道了300多户业主通过绿园区某机关单位团购的台北阳光小区房子

问题小区中介仍在代卖

11月29日,本报以《团“台北阳光”的房破财又添堵》为题,报道了300多户业主通过绿园区某机关单位团购的台北阳光小区房子,还没住进去,却出现了一房二主、提升单价等一系列问题,至今房子和房款两不见的情况。

近日,记者连续接到了多位业主的投诉,业主们纷纷表示自己是台北阳光小区的业主,部分业主的房子还出现了一房三主的情况。而就在这件事情没有得到解决的情况下,长春合力房地产代理有限公司(以下简称合力中介公司)在网上发广告对台北阳光二期的多个房源进行刊登买卖信息,并且表示中介公司手头房源很充足,交完全款便可立即入住。

市民刘先生表示,上周五在网上看到了二手房买卖的信息,觉得台北阳光的房子从价位还有户型等方面都比较适应自己的需求,便拨通了网页上刊登的经纪人电话,经过沟通后,刘先生通过合力中介公司向该房子的业主缴纳2000元的订金。

缴完定金后,刘先生看到了本报的报道,发现台北阳光的房子从2008年开始到现在已经四年之久了,存在诸多问题,而且现在还有200多户业主的房子仍得不到解决,五证不全,而且多户出现了一房两主的情况。之前开发商也通过长春市一家房地产代理公司卖房子,最后该公司发现这个状况后便和长春市雨霖房地产公司终止了合同,不再卖台北阳光的房子了。发现台北阳光小区的房子存在了诸多问题,有可能自己买的这套房子也会和别人共同所有,所以他找到了合力中介公司,经过沟通后,合力中介公司给刘先生返回了订金。

合力中介公司代卖台北阳光的部分房源

刘先生很疑惑,“台北阳光的房子已经出现了这么多问题了,为什么合力中介公司还要卖这个小区的房子呢?”记者带着这样的问题通过刘先生提供的网站,找到了他买房子时刊登的信息,记者发现该网站还在刊登台北阳光二期的部分房源,随后记者找到了该网站标注的经纪人黄先生。他表示,他所销售的这些房子都已经交房了,而且这些房源都在业主手里,是个人到中介登记出售的。

记者:这套房子有产权吗?

黄先生:没有产权,整个小区都没有,因为开发商现阶段还在售楼,等房源销售完,开发商会统一进行办理产权。

记者:上个星期《长春晚报》报道了台北阳光小区的房子,出现了“一房二主”的情况,这套房子会不会也一样呢?

黄先生:缴完定金后,直接领你去开发商那儿更名,名字是你的,什么手续你都有,不用怕“一房两卖”,除非你自己想卖,要不其他人不能卖你的房子。

记者:中介是怎么收这部分中介费的?

黄先生:中介费是按总房款的2%收取的,不用缴定金。如果您缴完全款,我们就直接带你去开发商那更名,更名后这套房子就是你的了。

记者:现在交房了吗?什么时候可以入住?

黄先生:买完就可以装修,可以直接入住。我手里房源并不多,其他同事那儿的房源比较多,现在大家都在卖这个小区的房子。

然而,该小区2008年团购的业主至今还没有办理入住,而且,该小区五证不全,无法办理产权证。因为纠纷,该小区的销售中心已被法院查封。有几栋楼现在根本达不到入住的标准,合力中介公司的说法是不准确的。

律师提醒:团购房风险大购房者要慎重

就上述业主在团购时遇到的情况记者采访了吉林恒林律师事务所宋林律师,他表示,团购房的弊端很多,通过团购的方式购买房子本身就是被禁止的,是法律不允许的。第一,团购的房子一般都是没有取得土地使用权的,即使取得了,也不具备销售资格,没有“五证”的房子即使有合同也是无效的;第二,团购房得不到法律的保障;第三,团购房价格低,随市场的变化快,每平方米与正常的商品房价格相比,每平方米要差1000元至2000元,而正是在利润面前才会出现一房两卖或一房多卖的情况。本身这种“买图纸”的销售期房的行为是被禁止的,属于违规行为。不过,高房价下,购房者对低价团购房非常感兴趣,虽然要承担很大的购房风险,但是并不能在根本上杜绝这种行为的发生。

律师建议,购房者如有团购住房需求的,最好选择有实力的房地产开发商,然后统一签订团购协议,最好是分期分款,不要在别人手里买房票子。同时,建议在团购协议中通过“将付款进度与项目进展挂钩”的方式来进一步降低风险,防患于未然。

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[编辑:宋冰]
标签: 台北阳光

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