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广州5月房价或假摔楼市“红五月”不太红

要闻 | 来源:国际金融报 2013-06-05 09:11:51 我要评论
[导读]广州5月的楼市表现跟4月相比变化不大。特别是在广州限价令如此严厉的情况下,楼市均价的下跌不是特别能够反映房价的变化。

广州5月的楼市表现跟4月相比变化不大。特别是在广州限价令如此严厉的情况下,楼市均价的下跌不是特别能够反映房价的变化。

5月中国主要城市房价地价继续攀升,但力度不大。

从房价来看,中国指数研究院数据显示,自2012年6月数据“掉头”以来,中国100个重点监测城市新建住宅均价环比已经连续上涨12个月。不过,广州楼市近日的表现却让人惊奇。6月4日,广州市房管局下属阳光家缘网签数据显示,广州5月网签成交均价约为13029元/平方米,环比上月13515元/平方米下跌3.06%。

易居(中国)高级分析师薛建雄对《国际金融报》记者指出,该数据并不能完全说明广州房价下跌,只能说明广州的楼市购买热潮开始减退。“国家政策让楼市热潮逐渐下降,广州楼市高端房产购买力的疲软,自然会影响当地房价。”

市场热潮减退

“国五条”出台后,楼市的“一颦一笑”备受关注。中国指数研究院6月4日公布对中国住宅市场的监测显示,5月44个重点监测城市成交价格多数略有上升,其中上海环比涨幅最大,为13.09%,连云港[-1.82%资金研报]环比跌幅最大,为10.16%。北京、深圳、成都等10个重点城市中,只有南京、天津价格环比略有下降,降幅分别为6.85%和0.08%。在业内人士看来,土地市场和楼市犹如面粉和面包,“面粉”价格若呈上行态势,“面包”价格则难言下降。

与此同时,记者从多家机构了解到,5月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%。其中,77个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与上月持平。

多项数据表明,虽然全国房价依旧上升,但是涨幅有所缓解。有房产研究员对本报记者指出,房价涨幅的缓解,是因为进入5月以来,“国五条”、限价等调控政策的逐步落实,让开发企业推盘积极性有所下降。当前一二线城市大部分都实行了限价政策,北京等城市均要求房价保持稳定,使房价涨幅放缓。

然而在依旧上涨的房价趋势中,广州地区房价下跌明显引人关注。业内观点指出,广州5月的楼市表现跟4月相比变化不大。特别是在广州限价令如此严厉的情况下,楼市均价的下跌不是特别能够反映房价的变化。更有内部销售人士透露,目前“双合同”、“裸卖”、“高低价混搭”等策略流行,只为安度广州“限签”期,房价下跌并不是长期走势。

上涨预期较强

在薛建雄看来,如今全国很多高端购买者进入观望期,缓和了房价的增长幅度。并且在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下,全国房价的涨幅有所缩小实属正常。“广州房价微跌则反映了当地楼市进入较为冷淡的时期。高端购买者数量减少,低端购买者因为刚需的原因保持了购买量,那么成交房价便会相应微跌。然而这样的情况也是全国楼市的大趋势。”薛建雄称。

中指院方面分析指出,部分城市的新开楼盘尽管面临限价,但多数项目价格稳中有涨,“在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强”。

有研究员对记者指出,若是要缓解未来的房价上涨预期,那么就必须让“国五条”细则落地更有力度。“如今除北京一地执行了‘国五条’细则政策外,其他所有城市楼市政策与‘国五条’出台前差别不大,导致房地产整体市场依然延续高温,这对于房价的未来调控也是不利的。”

薛建雄认为,今年第三季度,受政策和市场购买量等因素影响,中国房价会有所下跌,但不会出现大幅下跌的情况。然而进入第四季度后,也许会出现回暖的情况。“未来的房价走势还得看国家宏观调控,即今年下半年中央对楼市采取的政策部署。”

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[编辑:宋冰]
标签: 楼市 广州

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宋冰同学
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