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"一铺养三代"五要点助力商铺投资眼光要放远

要闻 | 来源:搜房网 2013-08-02 08:30:02 我要评论
[导读]俗话说:“一铺养三代”。众所周知,在房地产投资中,商业地产是投资风险最大,投资回报最为丰厚的物业类型,这也正是近年来商业产品个人购买投资升温的重要原因。

热火八月,长春进入了最热的时候,随着温度的升高,长春楼市也呈现一片火热,但楼市调控的基调未变,限购政策仍在执行。宏观调控的不断加码,这让越来越多的投资客转向商业地产,人们的置业观念发生着改变,商业地产投资持续升温。推荐相关阅读:2013长春商业地产研讨会

俗话说:“一铺养三代”。众所周知,在房地产投资中,商业地产是投资风险最大,投资回报最为丰厚的物业类型,这也正是近年来商业产品个人购买投资升温的重要原因。如何选择才能做到投资收益高、投资风险较小呢?笔者认为投资要向长远看,区域的发展潜力很重要。

先看区域发展潜力新兴地段发展潜力大

一个区域的发展潜力,是其商业地产投资的衡量标准,投资商业地产要选择成熟商圈和未来规划商圈,各种业态已经成型,互相支持,易于持续经营。同时要考虑到所在商圈的消费能力与规划布局、交通配套、竞争对手等,这些都是在短期内不可改变的因素。因此在挑选物业时,首先应该看该地段是否有发展前景。目前红旗街商圈、重庆路商圈、欧亚卖场商圈、桂林路商圈商业氛围已经成熟,而南部新城、环城路沿线随着多家房企的开发入住成为了商业发展的潜力区域,是商铺投资的新兴地段。

定位准确合理规划要进行全面考察

定位是商业的灵魂,如果商业定位有偏差,成功的概率会很低。投资商业地产要有一个明确的定位,不要人云亦云,投资前需要考量周边竞争对手的经营业态,做出准确的定位。全面了解不同业态选择铺面的要求、租金行情,这样才能买到适合的铺面,为投资收益上个保险。在准确定位的同时,还要进行合理的规划,包括整体规划和内部的业态规划:如计划经营的业态对商铺格局的要求、铺面的开间、举架和尺度等

考察开发商实力五证要齐全

由于商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的房地产高难度产品,开发商的实力与品牌的综合能力也成为投资考虑的因素之一,主要是考虑其有没有过往同类产品的成功项目,“五证”是否齐全。另外,开发商的物业管理水平也很重要,商业地产的后期管理非常重要。

投资要有长线准备10-12年可回本

投资商用物业,最关键的是能否有与投资相符合的投资回报率收益。对于开发商或卖家有投资回报承诺的,应该要求以书面形式进行承诺。目前市场上售后返祖的形式较为常见,规避风险的同时,投资者还应了解产品的年回报率。商业地产投资回报也是有一定周期的,没有充分的思想准备和大量资金投入是难见收效的,10—12年是适用于所有商铺的理想回报周期。

售价要合理看准原始股

购买商业地产之前,应该估算出这个商业地产的合理售价,同类地段商铺售价可这样计算:售价=(同类地段商铺月租金+X)×150倍。X指市政规划对租价的提升,是隐性租价,现在没有体现出来。如果这个X很大,那么这个房子一定值得买,它可能就是一个原始股。

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[编辑:李旭东]
标签: 商铺 三代 投资

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李旭东同学
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