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QE退出后的中国楼市猜想:房企或选择合作开发应对

要闻 | 来源:新华房产 2013-12-25 08:57:17 我要评论
[导读]美联储QE退出终于靴子落地!

美联储QE退出终于靴子落地!刚刚结束的12月议息会议上,美联储宣布削减QE购买量100亿美元,小幅上调未来经济增长预期,下调失业率预测;并承诺在失业率高于6.5%以上时保持超低利率不变。

牵一发而动全身,市场纷纷对美元、黄金、原油作出预测,当然还有中国的房地产市场。

或将刺破中国房地产泡沫?

知名财经评论员余丰慧认为,时至年底,银行间拆借市场利率又开始急剧攀升,这两天三个月期限利率已经升至8%,“钱荒”大有卷土重来迹象。而QE开始退出必将使得国内银行等金融机构“资金慌”雪上加霜。”

“一旦流行性出现‘上吊式’突然勒紧,随即流动性膨胀支撑的房地产金融风险必将爆发。”余丰慧表示。

5年前,美联储开启了被世人喻为“印钞机”的量化宽松货币政策(QE)。但更多的专家认为,QE退出对中国楼市影响有限。花旗银行(中国)研究主管、大中华区首席经济学家沈明高则表示,房地产市场泡沫会不会破裂,取决于地区人口的流动。“如果你买的房子未来人口越来越少,那么这个泡沫破灭的可能性就非常大。”

沈明高称,其所供职的机构测算过各个主要城市小学生的在校人数,一二线城市小学生的在校人数基本上都是在增长,三四线城市是在下降的。因此,他认为QE4退出短期不会挤压中国房地产泡沫破裂。

另有证券分析师表示,国内大部分房企近年来都采取高周转的策略,并且大部分融资行为都发生在国内,所以美联储缩减QE对国内房企短期内还不会产生巨大的冲击。

国家统计局数据显示,2013年前11个月,商品房销售面积110807万平方米,同比增长20.8%。2013年是自房地产市场调控以来销售面积增长最快的一年。房企业绩也近乎实现普涨,万科、恒大、碧桂园等多家均提前实现全年销售业绩。

事实上,一位财经分析人士向记者表示:由于巨大的利益团体的结盟,房地产反而是最后一个受到流动性紧缩影响的领域。而国内流动性趋紧的的担忧也很快被打消。就在昨日晚间,央行发布微博称,已据市场流动性状况通过SLO向市场适度注入流动性。

房企或将选择合作开发应对

QE退出,虽然对中国楼市整体影响不大,但不可否认的是未来房企海外融资环境将趋紧。2013年以来,在港上市房企的发债次数明显增多,发债规模明显增大。中原地产统计数据显示,截至目前房企海外融资总额(包含贷款)合计人民币高达3256亿元,比2012年全年额度涨幅超过100%。

即便如此似乎也不足引起担忧。据华远董事长任志强透露:已有8—10家房企的再融资方案通过了国土资源部的审查,有望在明年年初通过证监会的核准。开源证券高级策略分析师杨海认为,如果再融资方案获批,房企融资环境将改善。

“未来预计更多的房企将选择合作开发,包括房企与基金的合作、房企与房企之间的合作等,以缓解资金压力”。有券商分析师向记者表示。

那么,过热的房地产市场又该如何实现软着落?著名经济学茅于轼在接受新华网记者采访表示,“土地供应”是决定房地产市场的关键因素。“土地供给非常不足地价就上来了,地价上来房价就跟着上来了。”

统计数据显示,全国300个城市今年前11个月土地出让金收入超过2.7万亿元,较去年同期上涨了62.65%。业内预测,今年全国各地政府的土地出让金收入可能创下历史最高纪录。

而中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则分析称,改革难度最大的是土地市场。十八届三中全会指明了土地制度和房地产税改革的方向,但进展没有那么快,2014年还会延续今年的房地产市场情况。因此,他相信房价还会涨。

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[编辑:张玥]
标签: 楼市 猜想 合作

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张玥同学
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