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首套房贷利率政策越来越紧 基准利率已成底线

要闻 | 来源:证券日报 2014-04-04 09:42:41 我要评论
[导读]昨天记者从我市多家银行和房屋中介公司获悉,现在的形势是首套房贷利率政策越来越紧,基准利率已成“底线”。
自从今年年初首套房贷利率被戴上紧箍咒,从九折变为基准利率后,不少刚需族都眼巴巴地盼望四月份能迎来更为宽松的政策,然而,昨天记者从我市多家银行和房屋中介公司获悉,现在的形势是首套房贷利率政策越来越紧,基准利率已成“底线”。

“我们这里的首套房贷利率,最低是基准利率。”由于国有五大股份制商业银行客户基础较为强大,他们对于首套房贷利率的政策,一向是业界的风向标,昨天,记者咨询其中一家主力型房贷银行时,听到了这样的说法。该行工作人员表示,现在首套房贷利率上浮的苗头已经显现,现在行里给出的上浮标准是5%~10%。另外一家主力型房贷银行个贷部工作人员向记者表示,目前他们对于首套房贷还是执行基准利率,但是只给合作楼盘客户贷款。剩余三家银行表示,目前首套房贷仍旧执行基准利率,不过这个政策可能朝不保夕,说变就变,总的趋势是,首套房贷利率政策越来越紧,基准利率已成“底线”。

首套房贷利率上浮对一些刚需族来说并非一个利好消息,市民王敏说,他要买一套婚房,商贷50万,按照等额本息贷款,分20年还清,要是去年买,他正好赶上多数银行利率打九折,算一下,月均还款才3552元,如果这几天买,按照目前基准利率算,月均还款增加为3743元,要是万一他要贷款的银行宣布利率上浮了,按照基准利率上浮1.1倍计算,每月还款额为3938元。“每档利率能差个近二百元,积少成多,对我这样的工薪阶层来说,是一个不小的负担。”王敏说。

有业内人士表示,目前我市一些银行已对贷款额在百万以内的客户提高利率标准,由基准利率变为上浮1.05倍到1.1倍,针对这个消息,我市一家大型中介公司交易中心负责人刘先生表示:“这样的说法目前还是处在传言阶段。”我市另外一家大型中介公司相关部门负责人袁经理表示,“虽然这种说法尚属传言,但并非空穴来风。”

业内人士表示,虽然现在各大银行对于房贷利率的主流态度还是执行基准利率,对从客户资质审核更加严格这一点看来,各大行都在收紧房贷额度。有的银行已经放弃了对房龄较老,面积较小的房子的贷款业务,在个人征信记录方面,银行的容忍度也在降低,对客户所从事的工作、所属行业性质,是否有五险一金等方面的审核更加严格。

往年,三四月份都是银行贷款额度较为宽松的时段,会相对放松政策,对于今年三四月份银行一反常态的紧缩房贷额度,提高贷款难度,有业内人士表示,这跟近日来银行不断上调存款利率以及存款搬家有关,目前银行方面压力较大,只能进一步优化贷款项目以保证利润。

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