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公寓不等同于住宅 你和你家人知道不

要闻 | 来源:新文化报 2014-04-29 08:48:52 我要评论
[导读]近期,常听读者打电话说在选择购买房产时不知道是买公寓还是住宅,人们也常在购买时踏入误区,以为公寓和住宅是差不多的,就是公寓要精美些、要贵些。其实,二者的差别还是很大的。
近期,常听读者打电话说在选择购买房产时不知道是买公寓还是住宅,人们也常在购买时踏入误区,以为公寓和住宅是差不多的,就是公寓要精美些、要贵些。其实,二者的差别还是很大的。

抢手“山芋”风险不容忽视

公寓和住宅最根本的区别在于,两者不同的土地使用性质,前者多属于商业用地,此类“住宅”的土地使用年限只有40~50年,其公寓所处的地理位置、周边的配套设施、房屋的具体朝向、装修等等情况,都会影响到房产的价值。一旦出现空置,商业公寓的成本也要高于普通住宅,无论水费、电费,基本高普通住宅一倍以上。公寓还存在着一个问题,就是它只能按商用性质贷款,在普通住宅可以贷至七成或八成时,它也只能贷五成,并且日后要将其作抵押时,它也只能在评估价的基础上作五成贷款。

投资门槛低适用范围广泛

当然,公寓也具有很多普通住宅所无法企及的优点,公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形势。与普通住宅相比,公寓能提供先进的物业管理和配套设施,可以为居住者提供各种优质服务,比如提供24小时热水、24小时运行的电梯、各种智能化服务,还包括会所、健身场所、娱乐购物场所的配套建设等。相对于独院独户的别墅,更为经济适用。此外,因为公寓的商用属性,它还可以名正言顺地领牌经营,可以拥有类似写字楼的作用,但又比写字楼灵活,公寓可二十四小时自由掌握办公时间,要加班时无需向大厦申请批准,管理费亦比写字楼低得多。

小户为主大众口味

公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。一般购买此种产品的单身白领居多,但也有投资客购买之后作为长线投资,主要租给以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。

2014年,长春新建、在建的公寓项目多达十几个,其中包括绿地中央广场的商住两用公寓、长春五洲国际广场的LOFT公寓、红星国际广场全精装公寓、保利·拉菲公馆小公寓、亚泰·梧桐公馆、万晟·爱琴海等均有毛坯和精装修公寓在售,且面积区间也是从35平方米至78平方米不等,可选择范围较广泛,投资、自住均可。

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标签: 公寓

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