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9月长春楼市成交量下降 以价换量仍是主流

要闻 | 来源:城市晚报 2014-10-23 09:56:17 我要评论
[导读]数据显示,2014年9月长春商品住宅市场新增供应量为110.44万平米,环比上升21.4%;成交量为66.96万平米,环比下降4.2%,成交均价为6570元/平米,环比下降3%。
数据显示,2014年9月长春商品住宅市场新增供应量为110.44万平米,环比上升21.4%;成交量为66.96万平米,环比下降4.2%,成交均价为6570元/平米,环比下降3%。业内人士称,今年“金九”未达到预期水平,但从房交会购房者的看房热情、房企以价换量的态度以及新政陆续落地种种利好信息看,2014年四季度楼市回暖可期。
供应增量,成交下降
2014年9月,长春市商品住宅市场新增供应量(取得预售许可证)为110.44万平米,环比上升21.4%,同比上升75.2%;新增供应套数为11784套,环比上升25.4%,同比上升77.2%。本月成交量为66.96万平米,环比下降4.2%,同比下降3.8%;成交套数为6446套,环比下降4.6%,同比下降6.4。据统计,2014年第四季度仍会有大量商品住宅面世,增加市场供应。
2014年9月,供应量与上月相比有所上升,共有38个项目取得预售许可证,长春市内各个区域均有项目供应。成交方面,2014年9月,成交量和成交套数环比上月均小幅回落。房价点评网分析师于宇表示,受前三季度来的楼市阴霾影响,导致今年的“金九”成色不纯。9月楼市限购调整继续深入推进,限贷松绑风声四起,政府在稳定市场方面已不遗余力,新政最终于9月30日落地,但长春房贷利率暂未发生变化,种种政策的利好对市场影响不大,购房者的观望情绪依然浓重。
均价6570元/平米,环比下降3%
2014年9月长春市商品住宅市场成交均价为6570元/平米,环比下降3%,同比下降4.2%;9月商品住宅市场整体成交均价较上月有所下滑。从月度累计成交均价走势来看, 2013年10月开始呈下降趋势,2014年2月开始出现小幅上升。4月小幅回落后又持续上升,2014年总体呈上升走势,9月开始下降。
业内人士表示,今年的“金九”月并未达到预期水平,进入“金九银十”传统销售黄金期,购房者的观望情绪依旧,当下市场去化库存压力促使房企营销突破,使得开发商加大了优惠力度,“以价换量”诚意十足。据数据统计,9月整体价格在合理范围内浮动。单价段在5000-8000元/平米的项目销量较好。
净月、高新成市场热点
9月,长春11个城区均有新增供应,其中净月区供应量和供应套数最多,达到26.21万平米和2629套。高新南区商品住宅市场成交量最高,为12.71万平米。
数据显示,11个区域成交均价波动基本在原价格水平上浮动,其中高新北区、经开北区两个区域成交均价均低于市场均价。两个区域虽作为重点发展规划,但区域成熟尚需时日,短期内高新北区商品住宅成交均价仍会处于相对较低水平。
区域成交均价排在前两位的还是朝阳区、净月区。朝阳区作为城市主城区,地理位置优越,土地资源稀缺,整体均价水平一直维持在较高水平,提升了整个区域的均价;净月区依托优越的自然环境资源,使得区域整体均价持续维持在一个较高水平,2012年开始政府逐步发力净月西部新城彩宇广场CBD商务区,使得净月区在售项目产品趋于多元化,尤其是中小面积段商品住宅吸引了更多刚需人群。其它区域均有众多在售项目,各区域均价符合市场均价波动。

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