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长春房价结束四连跌!11月均价6828元/㎡

要闻 | 来源:新文化报 2014-12-03 09:17:22 我要评论
[导读]1日,中国指数研究院公布了11月的“百城价格指数”。
1日,中国指数研究院公布了11月的“百城价格指数”。数据显示,11月份全国100个城市新建住宅平均价格为10589元/平方米,环比、同比仍继续下跌。其中环比下跌0.38%,连续第7个月下跌。超八成城市的房价跌回一年前。
长春11月新房均价为6828元/平方米,结束了4个月下跌,环比上涨0.18%,但同比却下跌3.74%,吉林环比下跌1.95%,为5636元/平方米。
上月百城房价
环比、同比均跌
数据显示,11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米,相比10月份10629元/平方米的均价,环比下跌约0.38%,连续第7个月实现环比下降。11月环比上涨的城市23个,较上月减少4个,环比下跌的城市个数为76个,较上月增加3个,而同比下跌的城市有82个,下跌城市个数较上月增加4个。这意味着中指院所监测的100个城市中,超八成城市的房价跌回一年前。另外,百城房价同比数值也在持续走低。数据显示,全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%,跌幅较上月扩大1.05个百分点。
与百城整体房价环比、同比下跌相比,11月一线城市北京、上海等新建住宅的均价数值止跌微涨,稍显乐观。11月十大城市住宅均价为18946元/平方米,环比在经历连续6个月下跌后,首次微幅上涨0.07%;同比则上涨1.06%,涨幅较上月缩小1.09个百分点。具体来看,十大城市中环比上涨前四的城市为上海、深圳、天津、南京。其中,上海由于新推楼盘价位较高,住宅均价环比上涨1.18%,涨幅居十大城市首位。跌幅最大的是重庆,环比下跌1.81%。十大城市中上海、南京、北京、深圳同比上涨,上涨城市个数与上月持平,其中上海上涨5.23%,涨幅居十大城市首位。在同比下跌的6个城市中,杭州同比下跌10.08%,跌幅仍为最大。
长春新房房价
环比结束4连跌
从7月份开始,长春市新房价格环比持续下跌,而11月长春则结束了连续4个月的下跌,虽然上涨的不多仅0.18%,但也挤进了涨幅榜前15位。相比长春,吉林市新房均价5636元/平方米,再次进入环比跌幅榜前十位,环比下跌1.95%。
针对长春新房价格止跌回涨,长春资深房地产市场分析师杜百川认为,11月份长春新房售价环比虽然上涨了,但涨幅并不大,而且同比下跌3.74%,所以仅凭一个月的环比增长不能判断长春楼市“回暖”。央行降息的确让一部分此前观望的购房者心理出现了松动,但从大趋势来说,现在依旧是观望者占主导。房价持续提升,必须要有持续增加的成交量支撑,而且眼下年底马上就要到了,春节前后一般都是房市成交低迷期,除非再有新的利好政策出台,否则很难改变楼市现状。
高库存现状短期难改
11月,全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌,但跌幅继续收窄,同时十大城市住宅均价在连续6个月下跌后首次出现微幅上涨。
中国指数研究院分析认为,年内大部分城市高库存的现状仍未改变,短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。从整体来看,随着各种利好政策相继出台,楼市出现回暖迹象。从政策层面看,11月21日央行发布了两年半以来的首次降息,这将成为市场加快库存去化的重要利器,楼市“暖冬”可期;从需求方面来看,多重利好政策的实施明显提振消费者信心,刺激购房者入市,11月成交量继续上升;从供应情况看,成交量的回升进一步带动房企推盘积极性,各类项目加速入市;从企业策略看,在高库存及年度销售目标的压力下,房企仍以降价跑量为主,全国主要城市住宅均价继续下行。
上海某房地产研究院副院长杨红旭也认为,虽然报告中同比跌幅继续扩大,但应该注意,同比变化一般滞后于环比变化。本月环比虽然还在跌,但跌幅进一步收窄,所以这是关键。国内十大城市房价微涨,是早开的迎春花,因为一线城市变化一般先于二、三线城市。

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