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南京楼市冰火两重天 专家:市场分化明年将持续

要闻 | 来源:金陵晚报 2014-12-22 10:34:07 我要评论
[导读]2014年楼市进入年底冲刺阶段,上周末南京15家楼盘推出了2100套新房,成为今年周末开盘量最大的一个周末。
2014年楼市进入年底冲刺阶段,上周末南京15家楼盘推出了2100套新房,成为今年周末开盘量最大的一个周末。然而,在南京众多楼盘价格未见上涨的背景下,板桥一家纯新盘开盘却销售爆冷,推出的143套房仅卖出20余套,遭遇销售滑铁卢。
在年底冲刺和库存高位的压力下,上周末老楼盘开盘的价格未见明显上涨,依旧有特价房在售,销量也以6-7成为主。但是,纯新盘市场却呈现出销售冰火两重天的局面,卖得好的楼盘几近日光,卖得差的楼盘仅卖出1成。专家分析,明年南京楼市分化的趋势将更加明显。
楼市销售现冰火两重天
年末冲刺,开发商也很任性。冲刺跑量的走起了低价抢客路线;不急着走量的开始高冷,逐步收紧优惠,价格开始攀升。上周末南京低价抢客和高价推房的现象同时出现,这让购房者也大呼:有钱就是任性。
上周末南京11家老楼盘大部分采取平价推房,甚至低价推房来进行抢客,只有个别前期低价开盘的楼盘此次收紧优惠,价格出现上涨。而4家纯新盘也出现高价盘和低价盘同时入市。
金陵晚报记者调查发现,上周末南京楼市销售市场出现了冰火两重天的局面,楼市销售分化的现象明显。江宁的朗诗玲珑屿采取平推的方式加推项目11号楼共计132套房源,面积为86-112㎡,开盘均价和前期持平,在20000元/平米左右,最终卖出9成以上。而板桥的纯新盘凤凰美地推出143套房源,9999元/平方米的起售价可谓区域谷底价,却依然遭到买房人冷落,最终仅卖出20余套房,销售仅1成多。
上周末南京卖房超千套
金陵晚报记者从南京官方网站网上房地产统计,上周末两天南京楼市商品住宅共认购1002套,成交263套。截至昨天下午6点,昨天的认购量达到了652套,成交量也达到150套,而前一天认购量和成交量分别为350套、113套。
今年南京楼市受政策影响明显,在6、7、8三个月,南京楼市的平均认购量不到6000套,平均成交量不到5000套。9月21日,南京限购全面解除;9月30日,央行出台政策放松限贷;10月22日,央行降息。在9、10、11三个月,认购量逐渐升至8180套、13269套和11003套,成交数据分别为4561套、7331套和9015套,政策利好带来的数据攀升不言而喻。业内专家分析,今年政策出台带来的刺激对购房者出手心态的影响立竿见影。
专家:楼市分化明年还将持续
随着12月开发商拿销许的脚步加快,南京楼市的库存量也快速升高。截至昨日下午6点,南京楼市库存达到了56652套,这刷新了2011年底55869套的库存纪录,成为南京楼市库存量的新高。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,央行的货币政策对房地产投资型需求促进最大,最近不少投资客出手买房,一些性价比高的楼盘出现被抢的现象。
南京同策机构副总经理杨锐认为:“明年南京房价回归市场的可能性继续加大,而板块之间的差异化会更加明显,尤其是品牌房企和非品牌房企开发的楼盘销售差异化会更加明显。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,随着市场分化的加剧,并不是所有楼盘都能卖得好,卖得差的楼盘降价促销的可能性更大,提醒买房人谨慎出手。
金陵晚报记者 张楠
(金陵晚报)

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